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收房验房 这些细节千万不能忘!

发布时间:2018-04-08免费咨询 | 获取精准报价

  近几年,买房一直是人们口中最为关注的热门话题。如今买房的主力军一般是80.90后,他们普遍都是第一次买房,对于交房验房一窍不通。那么你以为交完钱就完事了吗?当接到收房通知时,你才发现一大堆的问题也就来了。
 
  当我们接到收房通知时别兴奋过早,我们需要多花时间去学习相关知识。因为验房当中存在许许多多的猫腻和陷阱,只有我们做足了准备,才能一一攻克。小面小编就分享给大家一些简单的验房技巧,一起来看看如何收房验房吧!
 
  收房验房工具 
 
  常用的工具有:检测尺(包括垂直、内外直角、对角)、伸缩杆、纸笔、游标塞尺、手电、反光镜、塑料袋、凳子、锤子(包括水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤)、垂直校正器、量具和电钳工具。
 
  收房验房流程
 
  1、接到开发商的收房通知,与其核对资料无误后确认收房流程;2、看三书一证一表
 
  开发商需要出示的有住宅质量保证书、竣工验收备案表、住宅使用说明书的原件。同时还需提供管线分布竣工图和房屋土地测绘技术报告书,若提供不了,业主可以拒绝收房;3、业主对毛坯房进行验收查看,具体步骤和细节下面有详细介绍。提醒广大业主,一定要看完房后才能签字,这样比较有保障;4、如果检查房屋质量没有问题即可在业主公约、物业管理合同上签字,不过记得看好合同条款,维护自己的权利;5、合同签订完成后需要再次缴纳一些费用,其中包括物业费、装修押金、垃圾清运费。
 
  收房验房的细节
 
  1、墙面
 
  墙壁是房屋的面子工程,虽然只是毛坯墙,但是它的质量关系着后期装修的效果。检查墙面只需用小榔头轻轻敲击墙面,仔细听声音,如遇“空、空、空”的声音则该出为空鼓,需要在这位置做上记号。检测墙面水泥砂浆的质量只需要泼一些水到墙上,手摸一模墙面,若手上有泥浆则合格,反之合格。
 
  2、房顶
 
  天花板首先看看有没有开裂现象,还有阴阳角是否达到水平,记得后期用腻子填平。
 
  3、地面
 
  注意查看地面平整度,是否有开裂、翻砂、空鼓等质量问题。
 
  4、管道
 
  最重要的是要排水顺畅,往管道倒入一盆水即可检验出来。还要看看管道安装得是否牢固,晃动管道测试。
 
  5、厨房烟道
 
  看烟道是否具有排烟效果,点燃有烟的物体,观察烟是否会被吸走。
 
  6、管道煤气
 
  点燃有烟的物体,看煤气报警装置是否灵敏。
 
  7、水电
 
  水电是隐蔽工程,因此大家要重视起来。检测电线,除了看是否通电外,还要看电线的质量和截面面积有没有达到国标。现在家里电器越来越多,因此一般电线应不低于2.5平方,空调线应达到4平方。
 
  8、验防水
 
  如果开发商有对房屋做防水的话,要注意检测卫生间与厨房,验收的方法是:堵住排污口,然后放2cm的水,24小时后去楼下查看是否有渗水。
 
  编辑总结:验房工作看起来简单,其实是个系统工程,并且需要细心谨慎,如有一个地方出现纰漏都可以引起后期生活的舒适度。在验收房屋过程中难免会发现一些问题,不仅需要记录下来,还应该要求开发商在规定的时间内完成整改,整改好之后再办理入住手续。所以,朋友们收房前一定要认真学习相关文章哦。
 
  

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