近几年，买房一直是人们口中最为关注的热门话题。如今买房的主力军一般是80.90后，他们普遍都是第一次买房，对于交房验房一窍不通。那么你以为交完钱就完事了吗？当接到收房通知时，你才发现一大堆的问题也就来了。

 

　　当我们接到收房通知时别兴奋过早，我们需要多花时间去学习相关知识。因为验房当中存在许许多多的猫腻和陷阱，只有我们做足了准备，才能一一攻克。小面小编就分享给大家一些简单的验房技巧，一起来看看如何收房验房吧！

 

　　收房验房工具 

 

　　常用的工具有：检测尺(包括垂直、内外直角、对角)、伸缩杆、纸笔、游标塞尺、手电、反光镜、塑料袋、凳子、锤子（包括水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤）、垂直校正器、量具和电钳工具。

 

　　收房验房流程

 

　　1、接到开发商的收房通知，与其核对资料无误后确认收房流程；2、看三书一证一表

 

　　开发商需要出示的有住宅质量保证书、竣工验收备案表、住宅使用说明书的原件。同时还需提供管线分布竣工图和房屋土地测绘技术报告书，若提供不了，业主可以拒绝收房；3、业主对毛坯房进行验收查看，具体步骤和细节下面有详细介绍。提醒广大业主，一定要看完房后才能签字，这样比较有保障；4、如果检查房屋质量没有问题即可在业主公约、物业管理合同上签字，不过记得看好合同条款，维护自己的权利;5、合同签订完成后需要再次缴纳一些费用，其中包括物业费、装修押金、垃圾清运费。

 

　　收房验房的细节

 

　　1、墙面

 

　　墙壁是房屋的面子工程，虽然只是毛坯墙，但是它的质量关系着后期装修的效果。检查墙面只需用小榔头轻轻敲击墙面，仔细听声音，如遇“空、空、空”的声音则该出为空鼓，需要在这位置做上记号。检测墙面水泥砂浆的质量只需要泼一些水到墙上，手摸一模墙面，若手上有泥浆则合格，反之合格。

 

　　2、房顶

 

　　天花板首先看看有没有开裂现象，还有阴阳角是否达到水平，记得后期用腻子填平。

 

　　3、地面

 

　　注意查看地面平整度，是否有开裂、翻砂、空鼓等质量问题。

 

　　4、管道

 

　　最重要的是要排水顺畅，往管道倒入一盆水即可检验出来。还要看看管道安装得是否牢固，晃动管道测试。

 

　　5、厨房烟道

 

　　看烟道是否具有排烟效果，点燃有烟的物体，观察烟是否会被吸走。

 

　　6、管道煤气

 

　　点燃有烟的物体，看煤气报警装置是否灵敏。

 

　　7、水电

 

　　水电是隐蔽工程，因此大家要重视起来。检测电线，除了看是否通电外，还要看电线的质量和截面面积有没有达到国标。现在家里电器越来越多，因此一般电线应不低于2.5平方，空调线应达到4平方。

 

　　8、验防水

 

　　如果开发商有对房屋做防水的话，要注意检测卫生间与厨房，验收的方法是：堵住排污口，然后放2cm的水，24小时后去楼下查看是否有渗水。

 

　　编辑总结：验房工作看起来简单，其实是个系统工程，并且需要细心谨慎，如有一个地方出现纰漏都可以引起后期生活的舒适度。在验收房屋过程中难免会发现一些问题，不仅需要记录下来，还应该要求开发商在规定的时间内完成整改，整改好之后再办理入住手续。所以，朋友们收房前一定要认真学习相关文章哦。